‘Crisis te lijf’ was het thema van de bijeenkomst op 11 oktober 2023 met als sprekers Johan Conijn en Jan Willem van de Groep. Eigenlijk was de titel ‘corporaties in de actiestand’ passender. De locatie was het inspirerende Kromhout Museum in Amsterdam. Conijn stond in zijn presentatie stil bij de prestaties van de woningcorporaties in de afgelopen vijf jaar. En dan in het bijzonder het bouwen van nieuwe woningen. Waarom lukt het bouwen van nieuwe woningen onder dezelfde omstandigheden de ene corporatie wel en de andere niet? Prikkelend was de ranglijst die hij ons voorhield: de ene corporatie ‘scoort’ aanzienlijk beter dan andere. Als assetmanager wil je er natuurlijk voor zorgen dat jouw corporatie in de top komt te staan. Maar hoe? Betaalbaarheid of investeringsruimte Vaak zijn het open deuren, maar ja, je moet er wel doorheen. Wat kunnen we leren van het verleden en toepassen in de toekomst? Blijven leren is nodig, de toekomst is uitdagend genoeg. Vooral financieel, bleek uit het verhaal van Conijn. Het verbeteren van de betaalbaarheid van de huurder door het verlagen van de huur is voor de huurder erg fijn, maar het beperkt de investeringsruimte van de woningcorporatie. Wat doe je dan als eerste: woningen bouwen of verduurzamen? Bij deze keuze was er al snel eensgezindheid bij beide sprekers: verduurzamen. Uitstootnorm beperkt woningbouw Het belang van verduurzamen werd versterkt door het verhaal van Jan Willem van de Groep. Want als we blijven bouwen zoals we nu doen, kunnen we die 900.000 woningen in Nederland niet eens bouwen. De teller komt uit op iets meer dan de helft, want dan is er zoveel kooldioxide uitgestoten dat we al aan onze uitstootnorm zitten. Maar dit is volgens hem op te lossen door biobased te bouwen. En als je biobased bouwen al vanaf het begin in het ontwerp meeneemt, dan durft Van de Groep de stelling aan dat dit niet duurder is dan hoe we het nu doen. Dat is voor assetmanagers een nieuw perspectief: biobased werken biedt een kans om kosten te verlagen. Niet te coöperatief zijn We sloten de themabijeenkomst af met een paneldiscussie waarbij naast Conijn en Van de Groep, Paul Tazelaar (interim-bestuurder) en Gerko Jonker (portefeuillemanager Stadgenoot) aansloten. Hoe kijken we nu naar die opgave en hoe stellen we ons op naar de overheid? Hoe pakt Aedes deze rol? De rode draad in de discussie was dat we de komende jaren de opgave nog wel kunnen realiseren, maar dat we ons wel erg coöperatief naar de overheid opstellen. Dit kunnen we niet volhouden en dit moet ook anders, was de conclusie. Daarna werd het gesprek voortgezet bij een drankje en hapje. Presentatie Jan Willem van de Groep Presentatie Johan Conijn
