De VVAW stelt graag haar leden aan elkaar voor. Deze keer het woord aan Gertjan Wolleswinkel, assetmanager bij Deltawonen. Hoe kijk jij tegen assetmanagement bij woningcorporaties aan? Assetmanagement is sturen op rendement op complexniveau, ofwel het vervullen van de eigenaarsrol op tactisch niveau. Beleggers doen dit al langere tijd met twee doelen: een stabiel hoog financieel rendement en een laag risico. Voor corporaties is assetmanagement lastiger dan bij beleggers, omdat hier ook het maatschappelijk rendement bij komt. Dat maakt het verantwoorden van keuzes en balanceren tussen doelen lastiger. AM wordt steeds belangrijker voor corporaties. Het geeft sturing, maar is ook een verantwoordingsinstrument. Het tweede is minstens zo belangrijk als het eerste. Het voor corporaties een uitdaging om dit in de bestaande organisatie in te bedden. Voor welke opgave staan jullie? DeltaWonen wil in de komende 10 jaar 2.500 woningen bijbouwen in Zwolle en Kampen. Dit is een grote uitbreiding. Deze nieuwbouw moet deels in uitleggebieden gerealiseerd worden, maar vooral op inbreidingslocaties. Daarnaast willen wij 4.500 bestaande woningen e-renoveren tot label B. Dit alles wordt getoetst aan ons investeringsstatuut, waarin de regels staan voor financieel rendement, maatschappelijk toegevoegde waarde en risico. Waar lopen jullie tegenaan? Het is een uitdaging om steeds goede afwegingen te blijven maken. Wat is onderhoud, wat zijn investeringen. Hoe kunnen we de onderhoudskosten verlagen zonder in te boeten op kwaliteit. Hoe brengen we de maatschappelijke afslag per complex in beeld. Hoe moeten we het investeringsprogramma over de jaren spreiden. Wat hoop je te leren van en bij de VVAW? Hoe collega’s assetmanagers omgaan met de laatste regelgeving rond taxatiehandboek, woningwet en huursombenadering. Daarnaast hoe zij AM binnen de organisatie tot een succes maken. En welke methoden en technieken zij gebruiken. Wat heb je andere leden te bieden? Ik heb samen met collega’s verschillende instrumenten ontwikkeld (investeringsstatuut, taxatieprotocol, rekenmodel investeringen, rendementsnormering, procesbeschrijvingen AM) en deze in de praktijk toegepast en verbeterd. Daarnaast kan ik goed luisteren en helpen problemen van collega’s te analyseren. Vind je het leuk om ook jezelf voor te stellen aan de overige leden, stuur dan een e-mail naar Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
