Een panel van drie alumni discussieerde tijdens het allereerste ASRE-alumniwebinar op 26 november 2020 over dilemma's op de woningmarkt, aangedragen door de Delftse hoogleraar Peter Boelhouwer. Het eerste dilemma betreft de rol van de overheid op de woningmarkt. De rijksoverheid roept van alles, maar heeft feitelijk geen beslissingsbevoegdheid, provincies en gemeenten hebben vaak tegengestelde belangen die de bouw van woningen bemoeilijken. "Niemand is aanspreekbaar", concludeert Boelhouwer. Het tweede dilemma is het ontbreken in de woningmarkt van middensegment. Grote groepen verdienen te veel voor een sociale woning, maar te weinig voor een woning in de vrije sector. Het paardenmiddel dat Boelhouwer suggereert: "Reguleer alle woningen tot een huur van duizend euro in de maand." Het laatste dilemma is dat van de starter. Die komt niet aan de bak door verscherpte hypotheekregels, torenhoge woningprijzen en doordat nieuwbouw steevast in het dure segment valt. Boelhouwer heeft drie suggesties, met elk hun nadelen: starters financieel ondersteunen, betaalbaar bouwen of het stimuleren van doorstroming. Een panel van alumni discussieerde over deze dilemma's. Het panel bestond uit directeur Concepten Eva Hekkenberg MRE van VORM Holding, transactiemanager Joosje Lugard MSRE van Woonzorg Nederland en regiomanager Utrecht Chris Pettersson MRE van woningcorporatie Ymere. Het gesprek werd geleid door Johannes van Bentum. Op het eerste dilemma van Boelhouwer zegt Hekkenberg dat zij jaloers is op de positie van corporaties. "Toen ik van Ymere overstapte naar een marktpartij, ging er een deur dicht. Corporaties worden door overheden gevraagd aan te schuiven." Volgens Pettersson kan het alleen beter door de systematiek van de woningmarkt te veranderen van object-gericht naar subject-gericht, inkomensafhankelijke huur. Kijk niet naar de woning, maar naar de huurder." Hekkenberg ziet daar wel iets in, als alernatief voor het huidige gereguleer door overheden. "Al dat reguleren maakt het voor institutionele beleggers steeds moeilijker om nog te investeren." Het dilemma van de starters is voor iedereen aan tafel herkenbaar. Hekkenberg heeft jongeren in haar team die dertig zijn en met een aantal vrienden een appartement delen. Pettersson ziet een probleem in het ontbreken van dynamiek in de woningmarkt. "Er is te weinig doorstroming, waardoor er heel veel ouderen in een eengezinswoning wonen." Lugard ziet een schreeuwend te kort aan ouderenwoningen. "Hier ligt een deel van de oplossing - als zij doorstromen is er plaats voor jonge gezinnen in eengezinswoningen en komen starters vanzelf weer aan de bak." Bekijk hieronder de videobijdrage van Boelhouwer en de paneldiscussie.
