Een panel van drie alumni discussieerde tijdens het allereerste ASRE-alumniwebinar op 26 november 2020 over het woonlastenneutraal verduurzamen van koopwoningen. Onderzoeker en ASRE-docent Frans Schilder deed er onderzoek naar. "Onmogelijk", luidt zijn nuchtere conclusie. Frans Schilder was eind augustus 2020 het middelpunt van een mediastorm rondom de presentatie van zijn onderzoek "Woonlastenneutraal koopwoningen verduurzamen", dat hij schreef met zijn collega Marieke van der Staak van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). "Leuk rapport, dachten wij." Het rapport sloeg in als een bom. Op basis van eenvoudige rekensommen toont het rapport aan dat geen enkele investering in verduurzaming zich binnen een redelijke termijn terugbetaald. "Of het zou moeten gaan om grote gezinnen met puberkinderen, die enorm hoge energielasten hebben", stelt Schilder. "Maar door de bank genomen is niets doen goedkoper." Schilder waarschuwt dat de overheid heel voorzichtig moet zijn met aan welke knoppen zij draait. "Het afbouwen van de salderingsregeling voor zonnepanelen zal zij op een andere manier moeten compenseren. Anders wordt het allemaal nog ongunstiger." Hetzelfde geldt volgens hem als er een einde komt aan de huidige periode van extreem lage rente. Wat volgens Schilder zou helpen is wanneer de aanbieders van verduurzaming erin slagen tot een aantal standaardpakketten te komen. De kosten daarvan kunnen door standaardisatie laag blijven. Voor de consument wordt het dan "alsof hij een nieuwe keuken koopt." Maar hoe gaan we de verduurzaming van woningen dan vlottrekken? Een panel van alumni discussieerde over deze stelling. Het panel bestond uit directeur Concepten Eva Hekkenberg MRE van VORM Holding, transactiemanager Joosje Lugard MSRE van Woonzorg Nederland en regiomanager Utrecht Chris Pettersson MRE van woningcorporatie Ymere. Het gesprek werd geleid door Johannes van Bentum. Pettersson merkt op dat het gaat om de toekomst van onze aarde. "Dat is meer dan alleen een financieel probleem." Hij wijst op onderzoek door de Tilburgse hoogleraar Dirk Brounen, waaruit blijkt dat een beter energielabel zich vertaald in een hogere woningwaarde. Dat neemt niet weg dat volgens Hekkenberg de particuliere woning eigenaar vooral naar het financiële plaatje kijkt. "Dat speelt voor àlle woningeigenaren, ook corporaties", stelt Lugard. Pettersson beaamt dat. Voor zijn afstudeerscriptie onderzocht hij het effect van verduurzaming bij VVE's. "Daar gaat door verduurzaming de VVE-bijdrage omhoog, waardoor woningen binnen de vereniging minder snel worden verkocht. Huizenkopers kijken naar hun maandelijkse lasten, niet naar duurzaamheid. De prijzen van die duurzame woningen ging zelfs omlaag." Lugard is druk bezig met het verduurzamen van seniorenwoningen. "De huurverhoging is een wassenneus. Wij investeren 35.000 euro per woning om negen euro extra huur per maand te ontvangen." Het idee van een standaard verduurzamingspakket voor woningen spreekt haar erg aan. Pettersson ziet daar ook wel iets in. En: "Het moet weer leuk worden om met verduurzaming aan de slag te gaan." Bekijk hieronder de videobijdrage van Schilder en de paneldiscussie.
