Het kabinet stelt de invoering van een maatregel waardoor vastgoedfondsen vennootschapsbelasting moeten betalen met een jaar uit tot 2025. Staatssecretaris Marnix van Rij van Fiscaliteit en Belastingdienst wil beleggers meer tijd geven om zich voor te bereiden, zo meldt hij 9 december 2022 in een brief aan de Tweede Kamer. De grote onduidelijkheid over de gevolgen van het verliezen van de FBI-status verbaasde vastgoedondernemingen die hierdoor worden getroffen, zo bleek uit een artikel in de MasterClass van november 2022. Met de botte bijl dreigde op 1 januari 2024 een eind te worden gemaakt aan de fiscale beleggingsinstelling in de vastgoedsector. Vooral het beursgenoteerde vastgoed wordt daardoor getroffen, de overige vastgoedbeleggers kunnen makkelijker uitwijken naar andere structuren. Toch zijn er effecten die de hele vastgoedsector midscheeps kunnen raken, zie MasterClass 48, pagina 25. Het kabinet kondigde op Prinsjesdag aan dat vastgoedfondsen vanaf 2024 hun status als zogeheten fiscale beleggingsinstelling (FBI) verliezen. Met die status zijn zij nu vrijgesteld van vennootschapsbelasting, omdat hun aandeelhouders bijvoorbeeld al dividendbelasting betalen. Het kabinet wil dit veranderen omdat de schatkist zo geld misloopt. Meer belastingVastgoedfondsen voelden zich overvallen door de maatregel. Winkelbelegger Wereldhave schatte in dat het bedrijf jaarlijks 3 tot 4 miljoen euro aan vennootschapsbelasting zal moeten betalen als hij de FBI-status kwijtraakt. Het kabinet stelt de invoering van de maatregel nu uit om beleggers 'voldoende tijd en handelingsperspectief' te geven om 'te kunnen anticiperen op de gevolgen van de vastgoedmaatregel', schrijft Van Rij. In veel gevallen zullen beleggers hun vastgoedfondsen moeten herstructureren door winkels en woningen over te hevelen van het ene bedrijf naar het andere. Dat kost tijd. Vrijstelling overdrachtsbelastingHet kan zijn dat een vastgoedbelegger bij die herstructurering overdrachtsbelasting moet betalen. Dat zou kunnen leiden tot '(maatschappelijk) ongewenste effecten voor bijvoorbeeld (institutionele) beleggers die investeren in de Nederlandse woningmarkt', stelt Van Rij. De staatssecretaris gaat die mogelijke negatieve effecten in kaart brengen, maar komt vastgoedfondsen nu al tegemoet. Zij zijn in 2025 'voorwaardelijk' vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting als die moet worden betaald bij het herstructureren van het vastgoed door de belastingmaatregel. Lees hier de volledige Kamerbrief.
